Оценка недвижимости

Здравствуйте, спасибо за вопрос. Для оценки квартиры для ипотеки пакет документов минимален:

• Правоуставливающий документ – свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН.


• Техническая документация – технический или кадастровый паспорт, поэтажный план с экспликацией.


• Паспорт заказчика


• Фотографии квартиры

Добрый день. Спасибо за обращение. Рады ответить на ваш вопрос. Дело в том, что любой банк при выдаче достаточно крупного кредита хочет себя подстраховать на случай невыполнения или нарушения заемщиком долговых обязательств. И в качестве страховки выступает залог, который должен, как минимум, быть равным по стоимости сумме кредита. В вашем случае – приобретаемая квартира. В отчете об оценке указывается реальная рыночная стоимость и ликвидационная, которая представляет собой цену, за которую можно будет в кратчайшие сроки и без лишних условий продать эту квартиру и возместить все убытки банка по займу. Исходя из их размера банк и определяет размер кредита.

Но оценка квартиры важна не только для банка, она может быть полезна и вам. В случае каких-либо непредвиденных обстоятельств, когда выплата ипотеки будет невозможна, вы будете спокойны зная, что кредит можно закрыть путем продажи квартиры.

Добрый день.

Спасибо за обращение.

Наличие не узаконенных перепланировок в квартире – явление довольно распространенное. Для проведения оценки здесь нет никаких препятствий. Оценщик в отчете об оценке, конечно, отобразит, что есть перепланировка, не согласованная с БТИ. Далее всё зависит от того, для каких целей вам необходима оценка. Если вы определяете стоимость квартиры просто для себя, то никаких проблем нет. Но если требуется отчет, например, для одобрения ипотеки, то кредит вам выдать могут (тут всё зависит от банка), но скорей всего банк постановит в течение 6-12 месяцев узаконить перепланировку либо вернуть всё в прежнее состояние. В этом случае рекомендуем сразу приступить к процессу регистрации перепланировки, так как это может оказаться достаточно долгим процессом.

Добрый день. Спасибо за обращение. В данной ситуации прав риелтор. Услуга оценки квартиры вам была оказана в полном объеме. То, что вы впоследствии решили отказаться от сделки не является основанием для возврата средств.

Добрый день. Благодарим за обращение. Повторно делать оценку квартиры скорей всего не придется, так как в соответствии с законом «Об оценочной деятельности» отчет действителен в течение 6 месяцев. Следовательно, в вашей ситуации, если оценку вы проводили недавно, он еще будет иметь юридическую силу при совершении любой сделки.