Всемирно известная компания по производству продуктов питания сэкономила 2,5 миллиона на налогах.

Задача:

Уплата налогов – больная тема для большинства людей. Особенно остро вопрос встает для владельцев крупного бизнеса, когда налог на имущество измеряется миллионами. Однако, эту сумму можно уменьшить, если провести оспаривание кадастровой стоимости недвижимости.

Именно за помощью в этом процессе весной этого года к нам обратились представители российского филиала одной известной компании по производству продуктов питания и напитков. Перед нами была поставлена задача – снизить кадастровую стоимость земельного участка площадью более 450 000 м2 с целью уменьшения налогооблагаемой базы.

Что было сделано:

Работа по оспариванию кадастровой стоимости состояла из 2 ключевых этапов. В первую очередь, это проведение оценки для определения рыночной стоимости земельного участка. Для этого нашими оценщиками были осуществлены сбор и анализ правоустанавливающих документов и информации, которая требуется для установления качественных и количественных характеристик оцениваемого объекта. Кроме того, специалисты провели осмотр земельного участка и его фотофиксацию для приложения в отчет.

После проведения осмотра наши оценщики приступили к анализу рынка и ценообразующих факторов, а также иных внешних факторов, влияющих на стоимость. В расчет берутся не только общая площадь и месторасположение, но и такие параметры как: 

  • Окружающая инфраструктура 
  • Наличие любых построек 
  • Наличие коммуникаций вроде электро- и водоснабжения 
  • Транспортная доступность 
  • Рельеф участка и многое другое.

Для оценки земельного участка наши оценщики использовали сравнительный подход, суть которого заключается в расчете стоимости на сравнении объекта с аналогами, в отношении которых имеются сведения о ценах.

Результаты проведенной оценки:

Кадастровая стоимость земельного участка

Рыночная стоимость, установленная нашими оценщиками

Процент снижения

304 729 321 рублей

228 305 360 рублей

25%

 

Вторым ключевым этапом оспаривания кадастровой стоимости было обращение в комиссию при Росреестре. Для этого нашими оценщиками и юристами был подготовлен пакет документов, составлено и направлено в комиссию заявление о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости недвижимости.

Через 2 недели после подачи документов, отчета об оценке и заявления было назначено заседание комиссии, на котором присутствовали представители Росреестра и конечно наш оценщик. В ходе заседания наш специалист аргументировал результат проведенной оценки и отвечал на вопросы, возникавшие у членов комиссии.

Результат:

В результате общим решением участников комиссии кадастровая стоимость земельного участка была установлена в размере рыночной, что позволило компании-заказчику сэкономить на уплате налогов порядка 2,5 миллионов рублей за 2 года.

Отзыв клиента:

Выражаем огромную признательность ООО «КОМПАНИЯ ОЦЕНКИ И ПРАВА» за оказание услуг по оспариванию кадастровой стоимости нашей недвижимости.

Благодаря квалификации и компетентности ваших специалистов поставленная задача была успешно реализована.

Считаем правильным рекомендовать ООО «КОМПАНИЯ ОЦЕНКИ И ПРАВА» как лучшую организацию для решения подобных задач и надеемся на дальнейшее сотрудничество.