Компания по продаже и аренде недвижимости снизила налогооблагаемую базу на 9 миллионов рублей

Процесс оспаривания стандартно был разделен на 2 этапа. Для начала нашими оценщиками была установлена рыночная стоимость земельного участка. В первую очередь, для этого специалистами были проведены анализ документов, подтверждающих право собственности на объект недвижимости, а также сбор информации для установления качественных и количественных характеристик земельного участка.

Далее был осуществлен визуальный осмотр оцениваемого объекта. На осмотре было установлено как общее состояние земельного участка, так и наличие на нем коммуникаций таких как электроснабжение и водоснабжение, состояние подъезда к участку и его рельеф. Целью осмотра также было установление соответствия данных, указанных в документах, реальному состоянию участка и его фотофиксация для приложения в отчет.

После проведения осмотра наши оценщики приступили к анализу рынка и ценообразующих факторов, а также иных внешних факторов, влияющих на стоимость. Оценщиками был осуществлен анализ влияния общей политической и социально-экономической обстановки в стране и регионе на рынок недвижимости, в том числе, тенденций, наметившихся на рынке к моменту оценки.

Таким образом, изучив рынок и имея достаточный объем достоверной и доступной для анализа информации о ценах и характеристиках объектов-аналогов, оценщик произвел расчет рыночной стоимости земельного участка с применением сравнительного подхода.

Результаты проведенной оценки:

Вторым этапом оспаривания было обращение в комиссию при Росреестре. Для этого нашими оценщиками и юристами был подготовлен пакет документов, составлено и направлено в комиссию заявление о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости земельного участка.

Примерно через месяц было назначено заседание комиссии. В ходе заседания наш специалист аргументировал результат проведенной оценки и отвечал на вопросы, возникавшие у членов комиссии.