Оценка коммерческой недвижимости

Коммерческой называют ту недвижимость, которая предназначена для получения материальной прибыли. Оценка коммерческой недвижимости — это определение рыночной стоимости помещения на период оформления услуги.

Сильный отчет

Соответствует стандартам 135 ФЗ

Консультация

Расскажем все нюансы и тонкости

Анализ

Рынка и стоимости аналогичных объектов оценки

Аргумент

Для принятия решений

Об оценке Этапы оценки Где применяется ?

Коммерческой называют ту недвижимость, которая предназначена для получения материальной прибыли. Это могут быть склады, магазины, здания или офисные помещения. Оценка коммерческой недвижимости — это определение точной рыночной стоимости помещения на период оформления услуги. Процедура позволяет определить наиболее вероятную цену, за которую можно продать данный объект, исходя из рыночных цен и цен аналогичных объектов. Она включает в себя несколько этапов, расчеты и проводится исключительно независимым оценщиком либо специализированными организациями.

Объекты, предназначенные для ведения бизнеса, аренды, хранения товаров, не используются для временного или постоянного проживания. Поэтому независимая оценка коммерческой недвижимости отличается от оценки жилого помещения и проводится на основании независимых экспертиз. Стоимость нежилых объектов определяется по иным критериям, чем квартиры или дома. В первую очередь учитывается объем доходов, который можно получить после покупки, а также ориентир на реальные показатели на рынке и расчет по текущим рыночным ценам.

Оценка капитала и доходного потенциала проводится с применением инвестиционного, доходного, кадастрового и затратного подходов. Все процедуры выполняются в соответствии с требованиями действующего законодательства и текущей экономической обстановкой в России. В процессе анализа эксперты принимают во внимание налоговые обязательства, вероятность финансовых рисков и возможную ответственность собственника. Такой комплексный процесс и участие независимых экспертов поможет определить реальную стоимость объекта и обосновать управленческие решения.
Комплексная оценка позволяет не только сформировать достоверную модель предполагаемых доходов, но и подготовить профессиональное аргументированное предложение для инвесторов или партнеров. В ходе процедуры рассчитываются затраты на эксплуатацию, анализируются инвестиционные риски и имущественные обязательства. Дополнительно эксперты дают ответы на ключевые вопросы управления объектом: от условий ипотеки, страхования до обоснования стоимости предприятия либо отдельных офисных помещений. При необходимости проводится выезд и полное проведение экспертизы, включая подготовку заключений для судебных экспертиз.

Этапы оценки коммерческой недвижимости

Сроки выполнения оценки определяются индивидуально. Независимая оценочная компания работает оперативно и не задерживает выдачу результата.

Оценка коммерческой недвижимости включает в себя следующие этапы:

клиент и оценочная компания заключают официальный договор на оформление услуг;
заказчик предоставляет пакет документов для проведения экспертизы (список уточняется у оценщика);
специалист внимательно оценивает, изучает предоставленные бумаги;
затем он проводит анализ рынка и цены аналогичных сооружений, учитывает все факторы, которые влияют на стоимость объекта;
после завершения анализа оценщик предоставляет клиенту подробный отчет о проделанной работе.

Расчетный период включает в себя также анализ наиболее выгодного и эффективного использования конкретного объекта. При необходимости проводится выездная экспертиза.

Что представляет собой результат экспертизы?

Результат оценки коммерческой недвижимости от независимой компании — это официальный документ, который можно предъявлять в суде или в любых других инстанциях.

В отчете указываются данные заказчика и исполнителя, метод оценки (чаще используется сравнительный), информация по объекту, анализ рынка на данный момент и расчет рыночной стоимости.

Отчет может содержать приложения в виде фотографий объекта и копии бумаг клиента или эксперта. Он составляется по определенному шаблону и предоставляется клиенту в заранее оговоренные сроки.

Для чего требуется оценка коммерческой недвижимости?

Купля-продажа здания или помещения. Чтобы назначить цену, нужно знать оценочную стоимость конкретного объекта.
Оформление в банке кредита под залог недвижимости. Если помещение выступает как залог, финансовое учреждение потребует заключение оценщика, чтобы определить максимальный размер ссуды.
Сдача помещения в аренду. Экспертиза позволит определить размер арендной платы, чтобы договор не был в убыток арендодателю.
Раздел имущества. Если объект делится между родственниками, наследниками, супругами при разводе, обязательно проводится процедура оценки. Она позволит определить стоимость помещения и долю каждого участника.
Страхование. Страховая компания при заключении договора с клиентом потребует заключение независимого эксперта. Оно необходимо для определения размера страховых взносов и выплат.
По требованию суда. В случае возникновения имущественных споров проводится независимая оценка.
Для оспаривания кадастровой стоимости. Если клиент хочет оспорить результат кадастровой оценки, он обращается сначала в независимую оценочную компанию, получает заключение и уже затем передает бумаги в суд.