Оценка активов

Довольно часто оценка активов требуется для постановки или снятия актива с баланса предприятия. Физические лица тоже нередко проводят оценку своих активов, когда, например, получают крупный кредит под залог своего имущества.

Что такое оценка активов?

Оценка активов – очень популярная услуга среди юридических лиц, которые планируют реструктуризацию компании или продажу этих активов.

На основании характеристик активы можно разделить на 3 группы:
1 группа – так называемые финансовые средства. Сюда относятся счета в банке, ценные бумаги, акции, наличность.
2 группа – относятся материальные объекты. Любая недвижимость или движимое имущество.
3 группа – интеллектуальные средства. Это могут быть бренд, торговый знак, патент или программа.Так как активы очень разные, естественно, для оценки каждого из них применяется определенный метод.

Затратный подход — определяющий рыночную стоимость объекта на основании понесенных затрат на его создание.
Сравнительный метод — используется при определении стоимости с использованием информации об аналогичных объектах, которые представлены на рынке.
Доходный метод подходит — когда необходимо оценить прибыль, которую может принести актив при его использовании.

Как происходит оценка активов?

В зависимости от объекта процесс определения рыночной стоимости может отличаться в некоторых моментах, но как правило всё сводится к следующему порядку:
Обращение к оценщику. Заказчик услуги и специалист определяют цель проведения оценки, обговаривают условия выполнения работы и ожидаемый результат.
Изучение оценщиком объекта оценки. Его параметров, характеристик, каких-либо особенностей. Оценщик собирает необходимую для работы информацию: условия и состояния экономики в данной сфере, документацию, полученную от клиента или через официальные запросы.
Выезд на осмотр объекта, если таковой вообще возможен. Например, если предстоит оценка акций, то осмотр нереален. С другой стороны, если речь идет об определении рыночной стоимости офисного здания, то в данном случае выезд на осмотр просто обязателен.
Определение метода оценки. При чем здесь оценщик не просто выбирает тот или иной подход, он также должен в обосновать, почему он отказывается от других методов и по каким причинам.
Например, в виду невозможности применения сравнительного подхода для определения рыночной стоимости оборудования по причине отсутствия на рынке аналогичных объектов оценщик выбирает затратный или доходный метод.
Проведение расчетов для определения рыночной стоимости.Оценщик с помощью специальных формул делает расчет и выводит стоимость, которая далее сводится в итоговую на основании корректировок, допущений, округления и прочих условий.
Формирование самого отчета об оценке в соответствии со всеми требованиями Федерального Закона «Об оценочной деятельности» и иными нормативно правовыми актами.

Что получает клиент?

По итогам работы независимого оценщика клиент получает отчет об оценке, обладающий всей юридической силой и который можно использовать для решения любых задач будь то купля-продажа или реорганизация компании.
Любой отчет об оценке представляет собой документ, объем которого зависит исключительно от объекта оценки. Как минимум, это 50-60 листов формата А4. Отчет обязательно должен быть прошнурован и пронумерован, а также содержать печать компании-оценщика и личную подпись сотрудника, выполнившего работу.
Сам отчет, как правило, состоит из следующих разделов:

• Задание на оценку
• Сведения о Заказчике
• Сведения об оценщике: Диплом, Свидетельство о членстве в СРО, Выписка из реестра СРО, Полис обязательного страхования ответственности оценщика
• Описание применяемых стандартов оценочной деятельности
• Описание и характеристики объекта оценки
• Анализ рынка объекта оценки и ценообразующих факторов
• Описание процесса оценки и применяемого подхода
• Сертификат оценки
• Документы на объект: правоустанавливающая и техническая документация
• Информация об объектах-аналогах
• Документы Компании: ОГРН, ИНН/КПП, Страховой полис

Оценка активов необходима в случаях:

Основные факторы для оценки активов