Мы застрахованы
на 100 млн руб.

Работаем
в соответствие с ФЗ 135

15 лет
оказываем услуги

30 000
отчетов подготовили

Стоимость оспаривания кадастровой стоимости

Подготовим качественный отчет всего за 5 шагов
Составим отчет для различных целей и объектов, дадим гарантию и проведем грамотную консультацию
01
Оставляете заявку на сайте
Выберите любой удобный для Вас способ - звонок, мессенджеры, почта, заявка на сайте, социальные сети
02
Определяем цели и список документов
Заказчик предоставляет необходимые документы, выясняем цели оценки и вид объекта и объем прав
03
Предварительный расчет
Мы делаем предварительный расчет в течение 30 минут, предлагаем выгодные условия работы и сроки, согласовываем с Вами и подписываем договор
04
Проводим оценку и формируем отчет
Проводим осмотр, собираем информацию, выполняем расчеты, анализируем рынок и составляем отчет
05
Отправляем отчет клиенту
Отправляем готовый отчет клиенту в электронном и бумжном виде
Гарантируем, что отчёт примут!
Готовый документ проверяет член экспертного состава СРО
Сильный отчет
Соответствует стандартам 135 ФЗ
Консультация
Расскажем все нюансы и тонкости
Анализ
Рынка и стоимости аналогичных объектов оценки
Аргумент
Для принятия решений
ТОП-30
Входим в список крупнейших компаний согласно рейтингу RAEX
40+
Профессионалов в команде
15 лет
Оказываем услуги
4
Направления деятельности
30 000+
Отчетов и заключений подготовили за время работы
10 тыс.
Довольных клиентов
Удобно, быстро и надежно
Расскажем все нюансы и сделаем расчет абсолютно бесплатно
Предварительный расчет будет готов уже 30 минут!
Мы всегда на связи по телефону, мессенджерам и почте
Обеспечим конфиденциальность персональных данных
Стремимся оказывать услуги с высоким уровнем сервиса
Мы благодарны нашим клиентам за оказанное доверие и положительные отзывы о совместной работе!
yandex
4.9 из 5
google
5.0 из 5
zoon
4.8 из 5
2gis
5.0 из 5

Немалая доля населения страны проживает в частных домах, предпочитая данный вид недвижимости более популярным квартирам. Однако, как и все владельцы жилых домов обязаны платить налог на имущество, который с 2015 года рассчитывается от кадастровой стоимости недвижимости.
В результате изменений в системе налогообложения у подавляющего большинства собственников увеличились налоговые выплаты, что довольно сильно «ударило по карману».

Что такое оспаривание кадастровой стоимости жилого дома?

Увеличение налоговых сборов в несколько раз вызвано тем, что не смотря на то, что в теории кадастровая стоимость должна быть примерно равной рыночной, практика показала, что ввиду проведения государственной кадастровой оценки массово, она не учитывает индивидуальные характеристики и параметры конкретного объекта, которые довольно сильно влияют на его цену.
Однако, законом предусмотрена возможность снижения кадастровой стоимости и установления ее в размере рыночной. Это и называется оспариванием кадастровой стоимости.

Оспаривание кадастровой стоимости – процесс, направленный на уменьшение налогооблагаемой базы путем установления кадастровой стоимости в размере рыночной. Включает в себя два этапа: оценка рыночной стоимости объекта недвижимости и само оспаривание в комиссии при Росреестре или суде.

Рассмотрим данный процесс подробнее.

Как происходит оспаривание кадастровой стоимости жилого дома?

В первую очередь собственнику или арендатору недвижимости необходимо обратиться за проведением оценки рыночной стоимости дома в оценочную компанию.
Важно помнить, что проведение оценки можно доверить далеко не каждому: оценщик обязательно должен обладать соответствующим образованием, состоять в СРО и сдать квалификационный экзамен, утвержденный приказом Минэкономразвития.

Из практики:Наши специалисты бесплатно сделают для вас предварительный расчет по снижению кадастровой стоимости, и вы сразу будете знать приблизительный процент снижения стоимости еще до заключения договора на оказание услуги.

При оценке рыночной стоимости жилого дома оценщик обязательно учитывает все ценообразующие факторы. На стоимость дома влияют:

  • Год постройки
  • Площадь общая/жилая
  • Наличие и площадь встроенных подсобных помещений
  • Этажность
  • Материал стен, перекрытий, крыши
  • Тип и материал фундамента
  • Вид отопления
  • Инженерное оборудование
  • Внутреннее и внешнее состояние дома
  • Материал внутренней/внешней отделки

Важно учесть то, что оценка жилого дома для целей оспаривания кадастровой стоимости должна проводиться не на дату обращения за независимой оценкой, а на дату установления действующей кадастровой стоимости.

Например, вы обратились за оспариванием в 2018 году, а сама кадастровая стоимость была внесена в Росреестр в ноябре 2016. Значит, рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть определена на ноябрь 2016.

Когда отчет об оценке готов, можно приступать к самому оспариванию.
Как было сказано ранее законом предусмотрено решение данного вопроса двумя способами: в комиссии при Росреестре и в суде. В каждом случае есть свои плюсы и минусы.
Где лучше оспорить кадастровую стоимость, определить довольно трудно. Суд может вынести более объективное решение, учитывая все доказательства, и в подавляющем большинстве обращений удовлетворяет требования заявителя.

Из практики:Наша компания обычно действует следующим образом: так как мы имеем большой процент положительных решений на уровне комиссии, сначала мы обращаемся туда. Помимо это, обращение в комиссию при Росреестре проще и дешевле для клиента, так как отсутствуют судебные издержки, и срок рассмотрения заявления меньше – до 1 месяца – по сравнению с судом, где вопрос обычно решается в течение 2-3 месяцев.

Что получает клиент?

В результате проведенной работы клиент получает решение комиссии или суда об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной, что значительно снижает налоговые платежи и позволяет сэкономить.
Наша компания предоставляет услугу оспаривания кадастровой стоимости «под ключ» — оценка рыночной стоимости недвижимости и юридическое сопровождение по решению вопроса в комиссии или суде.
Наша компания имеет большую положительную практику по снижению кадастровой стоимости и может это подтвердить документально решениями судов и комиссии.
В качестве гарантии успеха наших услуг мы прописываем снижение в договоре.

В каких случаях нужно оспаривание кадастровой стоимости дома (без земли)?

Покупка или продажа
В тех случаях, когда приобретая жилье, заказчик намерен платить налог исходя из реальной кадастровой стоимости дома (без земли). Также от кадастровой стоимости зависит сумма налогового вычета при покупке недвижимости.
Перерасчет стоимости
В том случае, когда кадастровая стоимость дома (без земли) и, соответственно, налог на него завышены (по мнению заказчика).

Основные факторы для оспаривания кадастровой стоимости жилого дома (без земли)

Год постройки
Площадь общая/жилая
Наличие и площадь встроенных подсобных помещений
Этажность
Материал стен, перекрытий, крыши
Тип и материал фундамента
Вид отопления
Инженерное оборудование
Внутреннее и внешнее состояние дома
Материал внутренней/внешней отделки