Мы застрахованы
на 100 млн руб.

Работаем
в соответствие с ФЗ 135

15 лет
оказываем услуги

30 000
отчетов подготовили

Стоимость оспаривания кадастровой стоимости

Подготовим качественный отчет всего за 5 шагов
Составим отчет для различных целей и объектов, дадим гарантию и проведем грамотную консультацию
01
Оставляете заявку на сайте
Выберите любой удобный для Вас способ - звонок, мессенджеры, почта, заявка на сайте, социальные сети
02
Определяем цели и список документов
Заказчик предоставляет необходимые документы, выясняем цели оценки и вид объекта и объем прав
03
Предварительный расчет
Мы делаем предварительный расчет в течение 30 минут, предлагаем выгодные условия работы и сроки, согласовываем с Вами и подписываем договор
04
Проводим оценку и формируем отчет
Проводим осмотр, собираем информацию, выполняем расчеты, анализируем рынок и составляем отчет
05
Отправляем отчет клиенту
Отправляем готовый отчет клиенту в электронном и бумжном виде
Гарантируем, что отчёт примут!
Готовый документ проверяет член экспертного состава СРО
Сильный отчет
Соответствует стандартам 135 ФЗ
Консультация
Расскажем все нюансы и тонкости
Анализ
Рынка и стоимости аналогичных объектов оценки
Аргумент
Для принятия решений
ТОП-30
Входим в список крупнейших компаний согласно рейтингу RAEX
40+
Профессионалов в команде
15 лет
Оказываем услуги
4
Направления деятельности
30 000+
Отчетов и заключений подготовили за время работы
10 тыс.
Довольных клиентов
Удобно, быстро и надежно
Расскажем все нюансы и сделаем расчет абсолютно бесплатно
Предварительный расчет будет готов уже 30 минут!
Мы всегда на связи по телефону, мессенджерам и почте
Обеспечим конфиденциальность персональных данных
Стремимся оказывать услуги с высоким уровнем сервиса
Мы благодарны нашим клиентам за оказанное доверие и положительные отзывы о совместной работе!
yandex
4.9 из 5
google
5.0 из 5
zoon
4.8 из 5
2gis
5.0 из 5

Завышенная кадастровая стоимость стала серьезной проблемой для большинства собственников недвижимости. Высокие налоги заставили задуматься над возможностью уменьшения этих выплат. В особенности это коснулось юридических лиц, которые имеют в собственности или на правах аренды здания, сооружения и крупные земельные участки.

Как происходит оспаривание кадастровой стоимости юридическим лицом?

В первую очередь, если организация приняла решение заняться снижением кадастровой стоимости, ей необходимо обратиться в независимую оценочную компанию за оценкой рыночной стоимости имеющегося объекта недвижимости или объектов.
Если вы обращаетесь в «Компанию Оценки и Права», то наши оценщики бесплатно осуществляют предварительный расчет рыночной стоимости вашего объекта. Это позволит вашей организации сразу понять насколько экономически выгодно осуществлять оспаривание и какое ориентировочно снижение кадастровой стоимости возможно.
Если по результатам предварительного расчета очевидно, что есть экономия, мы заключаем договор и приступаем к работе. Для проведения оценки специалист попросит предоставить следующий пакет документов:

  • Учредительные и регистрационные документы юридического лица
  • Копия свидетельства о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости (либо договор аренды)
  • Копия кадастрового паспорта
  • Копия выписки из ЕГРН

При проведении оценки наши специалисты учитывают все индивидуальные параметры и характеристики объекта недвижимости, что так часто упускаются во время массовой кадастровой оценки. К ним относятся и транспортная доступность, и общее состояние объекта и его физический износ, а также многое другое.
Когда отчет об оценке готов приступаем к самому оспариванию. Кадастровая стоимость может быть оспорена в суде или специально созданной для этой цели комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

До 2017 года для юридических лиц было обязательным соблюдение досудебного порядка оспаривания. То есть сначала необходимо было подать заявление в комиссию Росреестра, и только в случае отказа обращаться в суд. Теперь юридические лица по своему усмотрению могут подать административно исковое заявление сразу в суд.

По практике нашей компании мы первоначально обращаемся в комиссию при Росреестре, так как имеем большой процент положительных решений уже на этом уровне. Так же при обращении в комиссию отсутствуют судебные издержки, и срок рассмотрения заявления составляет до 1 месяца. Только в случае вынесения комиссией отрицательного решения мы направляемся в суд.
Вне зависимости от того, какой способ выбирает ваша организация, наши специалисты оказывают вам юридическое сопровождение процедуры оспаривания. На комиссии Росреестра обязательно присутствует оценщик, который выполнял отчет, и аргументирует членам комиссии, почему должна быть установлена другая кадастровая стоимость. На суде же ваши интересы защищает юрист также приводя доводы в пользу положительного решения о снижении кадастровой стоимости.

Что получает клиент?

Как уже давно показала наша практика в подавляющем большинстве случаев рассмотрение дела об оспаривании кадастровой стоимости заканчивается положительным решением. На основании принятого решения в Росреестр вносится информация о новой кадастровой стоимости объекта недвижимости, что значительно снижает налоговые платежи уже с 1 января того года, когда ранее установленная стоимость была оспорена.

Для чего необходимо оспаривание кадастровой стоимости?

ОПРЕДЕЛЕНИЕ РЕАЛЬНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА
В том случае, если цена объекта не соответствует его назначению. К примеру, земля садового некоммерческого товарищества оценивается как участок под жилищное строительство.
ПЕРЕРАСЧЕТ СТОИМОСТИ
В том случае, когда цена на объект, налог на него или аренда завышена исходя из неверной кадастровой стоимости.
НЕДОСТОВЕРНОСТЬ СВЕДЕНИЙ
В том случае, когда для определения кадастровой стоимости использовали неверные данные, к примеру, неправильная площадь участка или его местоположение.

Основные факторы для оспаривания кадастровой стоимости юридическим лицом

Площадь
Местоположение
Рельеф участка
Инженерные коммуникации
Разрешенное использование
Транспортная доступность (наличие подъездных путей)
Расположение относительно автомагистралей