Оспаривание кадастровой стоимости в суде

Оспаривание кадастровой стоимости в суде может потребоваться, если она была завышена, и из-за этого собственнику приходится платить повышенный налог на земельный надел или другой недвижимый объект. Оспорить ее можно через комиссию Росреестра, однако часто разбирательство в досудебном порядке не дает нужного эффекта.

Чтобы уменьшить этот показатель и сократить налоговую нагрузку, потребуется подать заявление в суд общей юрисдикции и доказать наличие ошибок при ее расчете. Гражданам для этого потребуется представитель, у которого должно быть законченное юридическое образование — это одно из требований Кодекса административного судопроизводства.

Особенности и этапы оспаривания в судебном порядке

Кадастровая стоимость объекта недвижимости определяется по итогам государственной кадастровой оценки и проводится  не чаще одного раза в три года и не реже одного раза в пять лет Управлением Росреестра. Она зависит от вида недвижимости, ее расположения, назначения и целого ряда других экономических факторов. Полученное значение используется при расчете ставки налогообложения, определении пошлины на получение наследства и других действиях. Если собственник не соглашается с полученным значением, он может оспорить его в судебном порядке.

Для оспаривания кадастровой стоимости в суде предстоит пройти несколько этапов:

• Провести повторную оценку в независимой компании. Оценщик должен определить точную кадастровую стоимость в соответствии с требуемыми методиками.
• Подать иск в суд общей юрисдикции на уровне региона. К нему нужно приложить комплект документов, которые подтверждают недостоверность результатов предыдущей оценки.
• Дождаться результатов судебной оценочной экспертизы. Она должна установить точную кадастровую стоимость спорного объекта
• Получить судебное решение.

Практика показывает, что суд выносит решение в пользу истца более чем в половине случаев. Привлечение квалифицированного юриста значительно повышает шансы на положительный результат.

В каких случаях нужно судебное оспаривание кадастровой стоимости

Обращение в суд может потребоваться в нескольких ситуациях:

• Уменьшение налоговой нагрузки на собственников. Уменьшение кадастровой стоимости снижает налогооблагаемую базу и позволяет собственнику платить меньше каждый год.
• Уменьшение пошлины при вступлении в наследство. Она будет определяться на основе кадастровой стоимости полученного наследником объекта.
• Участие в судебных разбирательствах. Пересмотр позволяет совершать любые сделки с недвижимостью с уменьшением налоговых сборов.

Факторы, влияющие на кадастровую стоимость

На стоимость будут влиять следующие показатели:

• тип недвижимого объекта;
• назначение недвижимости;
• планировка и расположение объекта;
• наличие поблизости различной инфраструктуры;
• транспортная доступность;
• другие экономические показатели, влияющие на востребованность объекта.

Какие документы требуются для оспаривания

Для установления точной кадастровой стоимости потребуются следующие документы:

• выписка из ЕГРН, в которой содержатся оспариваемые результаты предыдущей оценки;
• документы, которые подтвердят недостоверность этих результатов. Это может быть экспертное заключение, полученное у независимого оценщика;
• копии документов, подтверждающих право собственности на спорный объект;
• документы, подтверждающие статус представителя — это может быть адвокат или нанятый юрист;
• документ об уплате госпошлины.

Точный перечень документов зависит от типа объекта недвижимости и оснований для изменения его кадастровой стоимости. Наши эксперты помогут подготовить полный комплект.