Мы застрахованы
на 100 млн руб.

Работаем
в соответствие с ФЗ 135

15 лет
оказываем услуги

30 000
отчетов подготовили

Стоимость оценки земли

Подготовим качественный отчет всего за 5 шагов
Составим отчет для различных целей и объектов, дадим гарантию и проведем грамотную консультацию
01
Оставляете заявку на сайте
Выберите любой удобный для Вас способ - звонок, мессенджеры, почта, заявка на сайте, социальные сети
02
Определяем цели и список документов
Заказчик предоставляет необходимые документы, выясняем цели оценки и вид объекта и объем прав
03
Предварительный расчет
Мы делаем предварительный расчет в течение 30 минут, предлагаем выгодные условия работы и сроки, согласовываем с Вами и подписываем договор
04
Проводим оценку и формируем отчет
Проводим осмотр, собираем информацию, выполняем расчеты, анализируем рынок и составляем отчет
05
Отправляем отчет клиенту
Отправляем готовый отчет клиенту в электронном и бумжном виде
Гарантируем, что отчёт примут!
Готовый документ проверяет член экспертного состава СРО
Сильный отчет
Соответствует стандартам 135 ФЗ
Консультация
Расскажем все нюансы и тонкости
Анализ
Рынка и стоимости аналогичных объектов оценки
Аргумент
Для принятия решений
ТОП-30
Входим в список крупнейших компаний согласно рейтингу RAEX
40+
Профессионалов в команде
15 лет
Оказываем услуги
4
Направления деятельности
30 000+
Отчетов и заключений подготовили за время работы
10 тыс.
Довольных клиентов
Удобно, быстро и надежно
Расскажем все нюансы и сделаем расчет абсолютно бесплатно
Предварительный расчет будет готов уже 30 минут!
Мы всегда на связи по телефону, мессенджерам и почте
Обеспечим конфиденциальность персональных данных
Стремимся оказывать услуги с высоким уровнем сервиса
Мы благодарны нашим клиентам за оказанное доверие и положительные отзывы о совместной работе!
yandex
4.9 из 5
google
5.0 из 5
zoon
4.8 из 5
2gis
5.0 из 5

В соответствии с Федеральным Законом «Об ипотеке» земельные участки наравне с другими объектами недвижимости могут выступать в качестве залога при кредитовании, если они не исключены из оборота и не ограничены в нем. Этот же закон закрепляет необходимость установления залоговой стоимости участка при заключении договора. Для этого проводится независимая оценка.

Что такое оценка земельного участка для залога?

Оценка земельного участка для залога – комплекс действий профессионального оценщика, направленный на установление стоимости земельного участка, обеспечивающего кредит.

Величина стоимости земельного участка гарантирует возмещение денежных средств банка за счет продажи участка в случае невыполнения заемщиком своих обязательств.
На стоимость земельного участка влияют:

  • Целевое назначение — категория земель;
  • Площадь;
  • Разрешенное использование участка;
  • Месторасположение;
  • Транспортная доступность и т.д.

Как происходит оценка земельного участка для залога?

Когда вы обращаетесь к оценщику, обязательно информируйте его о цели проведения оценки и лучше уточните, в каком банке вы берете кредит. Оценщики, которые специализируются именно на оценке недвижимости, как правило, знают о дополнительных требованиях к отчету у того или иного банка.
Для установления стоимости земельных участков оценщики, как правило, пользуются сравнительным подходом. Его суть заключается в анализе рынка недвижимости и отборе объектов, схожих по своим качественным и количественным характеристикам.
На основании цен сделок и предложений с аналогичными земельными участками независимый оценщик осуществляет расчет стоимости оцениваемого участка с внесением поправочных корректировок с учетом индивидуальных параметров каждого объекта.

Что получает клиент?

В результате проведенных исследований и расчетов клиент получает отчет о рыночной стоимости, содержащий все сведения о земельном участке, описание процесса оценки и выводы. Данный отчет клиент предоставляет в банк вместе с остальным комплектом документов, необходимых для одобрения кредита.
Отчет об оценке земельного участка включает в себя следующие разделы:

  • Задание на оценку
  • Сведения о Заказчике
  • Сведения об оценщике: Диплом, Свидетельство о членстве в СРО, Выписка из реестра СРО, Полис обязательного страхования ответственности оценщика
  • Применяемые стандарты оценочной деятельности
  • Описание и характеристики объекта оценки
  • Анализ рынка объекта оценки и ценообразующих факторов
  • Анализ наиболее эффективного использования
  • Описание подходов, применяемых при оценке
  • Выбор и обоснование подходов к оценке рыночной стоимости объекта
  • Анализ и расчет ликвидационной стоимости
  • Фотофиксация объекта оценки

Для чего необходима оценка земельного участка?

ОПРЕДЕЛИТЬ ЛИКВИДНОСТЬ
При оформлении кредита земельный участок, который вы покупаете остается в залоге у банка. А это должен быть только ликвидный объект, то есть ценный на рынке недвижимости.
ОПРЕДЕЛИТЬ СТОИМОСТЬ
Сумма в договоре купли-продажи участка для банка не имеет никакого значения. Единственный документ, который подтверждает банку стоимость недвижимости — это отчет оценщика.

Основные факторы для оценки земельного участка для залога

Площадь
Местоположение
Рельеф участка
Инженерные коммуникации
Категория земель
Разрешенное использование
Транспортная доступность (наличие подъездных путей)
Расположение относительно автомагистралей