Мы застрахованы
на 100 млн руб.
Работаем
в соответствие с ФЗ 135
15 лет
оказываем услуги
30 000
отчетов подготовили
В соответствии с Федеральным Законом «Об ипотеке» земельные участки наравне с другими объектами недвижимости могут выступать в качестве залога при кредитовании, если они не исключены из оборота и не ограничены в нем. Этот же закон закрепляет необходимость установления залоговой стоимости участка при заключении договора. Для этого проводится независимая оценка.
Оценка земельного участка для залога – комплекс действий профессионального оценщика, направленный на установление стоимости земельного участка, обеспечивающего кредит.
Величина стоимости земельного участка гарантирует возмещение денежных средств банка за счет продажи участка в случае невыполнения заемщиком своих обязательств.
На стоимость земельного участка влияют:
Когда вы обращаетесь к оценщику, обязательно информируйте его о цели проведения оценки и лучше уточните, в каком банке вы берете кредит. Оценщики, которые специализируются именно на оценке недвижимости, как правило, знают о дополнительных требованиях к отчету у того или иного банка.
Для установления стоимости земельных участков оценщики, как правило, пользуются сравнительным подходом. Его суть заключается в анализе рынка недвижимости и отборе объектов, схожих по своим качественным и количественным характеристикам.
На основании цен сделок и предложений с аналогичными земельными участками независимый оценщик осуществляет расчет стоимости оцениваемого участка с внесением поправочных корректировок с учетом индивидуальных параметров каждого объекта.
В результате проведенных исследований и расчетов клиент получает отчет о рыночной стоимости, содержащий все сведения о земельном участке, описание процесса оценки и выводы. Данный отчет клиент предоставляет в банк вместе с остальным комплектом документов, необходимых для одобрения кредита.
Отчет об оценке земельного участка включает в себя следующие разделы: