Мы застрахованы
на 100 млн руб.
Работаем
в соответствие с ФЗ 135
15 лет
оказываем услуги
30 000
отчетов подготовили
Нежилым называют помещение, которое не предназначено для временного и постоянного проживания. Это может быть магазин, склад, лаборатория, офис, гараж и т. д. В эту группу входят все виды помещений, которые используются для получения прибыли: офисная, торговая и складская недвижимость. Экспертная оценка нежилого помещения определяет рыночную стоимость оцениваемого объекта на конкретный период времени.
Процедуру проводит квалифицированный специалист. Он оценивает все критерии, которые могут повлиять на стоимость недвижимости, составляет отчет и указывает ориентировочную рыночную цену. Для быстрой и качественной оценки с выездом на объект обращайтесь в «Компанию Оценки и Права».
Клиент должен определить цель оценки помещения, а оценщик — метод оценки: доходный, сравнительный или затратный. Первый определяет, какой доход может в итоге принести недвижимость, второй позволяет узнать рыночную стоимость объекта, а третий показывает размер затрат на строительство данного объекта. Иногда для получения наиболее объктвиной информации использутся несколько или все три метода сразу.
Оценка нежилого помещения включает следующие этапы:
Расчет стоимости проводится по специальным формулам. Также оценщик проводит анализ наиболее эффективного использования нежилого помещения, если оно предназначено для получения прибыли.
Цель оценки помещения определяется в зависимости от предназначения недвижимости. Экспертная независимая оценка может понадобиться в следующих случаях:
Проводить оценку нежилого помещения нужно в обязательном порядке для оформления страховки. Нужно учитывать, что задачи и цели оценки указываются в договоре оказания услуг. Использовать полученный отчет можно только для решения той задачи, которая была обозначена в документе.
Оценка помещения, предназначенного для получения коммерческой прибыли, всегда сложнее, чем, например, оценка квартиры. Нужно учитывать не только состояние недвижимости, но его потенциальную рентабельность. Клиент, прочитав отчет, должен сделать вывод о том, насколько выгодным для него будет покупка подобного помещения.
Оценщик принимает во внимание следующие критерии:
В офисных помещениях обязательно наличие водопровода, санузла. Если коммерческая недвижимость находится внутри жилого многоквартирного дома, то она должна иметь отдельный вентиляционный выход на крышу.
Повышает стоимость недвижимости «свободная» планировка: стандартная прямоугольная форма, минимальное количество несущих колонн, наличие санузла, тамбуров, но с небольшой площадью, чтобы максимум помещения отводилось под «полезное» пространство.